Category Archives: Allmänt

Bokslut 2023

Året har präglats av den försenade lågkonjunkturen som blev ett tufft faktum under 2023. För oss som bostadsbolag innebar det att våra räntekostnader ökade med 65 mnkr, en ökad tjänsteinflation på cirka 25 mnkr och påtagliga taxehöjningar för fjärrvärme, vatten och avlopp, avfall, löner och så vidare, på ungefär lika mycket. Våra hyreshöjningar som på […]

Bostadsbranschen väcker hopp i klimatomställningen

Det borde varit fler bostadsföreträdare i Dubai i Förenade Arabemiraten där toppmötet om klimatåtgärder inledde FN:s 28:e klimatförändringskonferens (COP28) för att ingjuta hopp och resultat om att det går att ställa om, även om det till slut blev ett hyggligt avtal. Dramatiken i förhandlingarna visar vad som står på spel. Här kommer alltså årets julklapp […]

Så kan bostadsbolagen stärka tillväxten i lågkonjunktur

Just nu är det kris inom byggbranschen och många bostadsrättsutvecklare hänger på en skör tråd. Knappast någon köper på ritning och hyrorna rakar i höjden i bostadsrätterna. När alla drar i nödbromsen faller produktionen som en sten. Detta slår hårt på samhällsekonomi, alla byggrelaterade branscher, människor som varslas och kommuner som väljs bort när det […]

Ledarskapets kärna – att förflytta och utveckla organisationskultur

En organisation är ungefär som ett isberg där man ser väldigt lite ovanför medan det mesta ligger under ytan och tar tid att utforska. Den som kan fånga och formulera detta, kultur i organisationer, hittar nya nivåer för förnyelse och nytänk. Det heter ju att kulturen äter upp strategin innan frukost och det ligger fortfarande […]

En ny social deal i bostadsbranschen

Sverige befinner sig i det närmaste i en krigsliknande situation där kriminellas konflikter tar över agendan och rummet.  Det går knappast en dag som det inte skjuts, sprängs eller där oskyldiga får sätta livet till. Vårt uppdrag har aldrig varit viktigare än nu. Vi har invånarnas förtroende och ligger högst upp som någon man har […]

Dags att bostadsbolagen blir konsumentföretag

De flesta bostadsbolag har haft en bekväm resa de senaste femton åren. Låg inflation, låg ränta, årliga hyresjusteringar, investeringsstöd då och då, efterfrågan större än utbudet och fastighetsvärden som rakat i höjden. Det blir en fet katt med mer internt än externt fokus. Jag vet att det finns tusentals initiativ och aktiviteter. Det är något […]

Bästa besparingar i tid och pengar – effektiv möteskultur

Det är föga förvånande att vi inte jobbar mer än produktivt tre timmar per dag. Det är en brittisk undersökning som skuggat cirka 2 000 arbetstagare och chefer för att bedöma var som sker på ett kontor egentligen. The Office. Hur tiden disponeras och varför alla sitter i möten eller förtrollas framför datorn. Merparten av […]

Ny samhällsroll för energibolagen – då behöver bostadsbolagen steppa upp  

Med närmare tre decennier i bostadsbranschen, varav mer än hälften som vd har jag sett hur bolagen gått från enskilda öar till att bli en central samarbetsaktör i en kommun. Min bild är att energibolagen är en duktig affärspartner men ännu ingen kommunutvecklare. Mycket handlar om att renovera och utveckla elnätet, erbjuda elhandelstjänster, att uppdatera […]

Efter sju feta år – nytt ekonomiskt läge – med omställning och magra år

Här kommer en ny krönika som ska in till Förvaltarforum under veckan och där fokus är det snabbt försämrade ekonomiska läget. Med kvartal ett i ryggen och prognos för helår gäller det att agera nu och skyndsamt för att inte sitta med svarta petter i december. ”Fastighets- och bostadsbolagen har haft en gyllene era med […]

Stefan Attefall – ett personligt porträtt till den mest kunniga i bostadsbranschen

Stefan är prototypen för en norrlänning oavsett om han bor i Stockholm, Jönköping eller Uppsala. I honom finns en mild kärvhet i att konkretisera och driva sakfrågor. Att se kopplingen från behov, juridik, politik och praktisk ekonomi till verksamhet. En pragmatiker och ideolog som alltid har bra källor, är påläst och kan lägga ut pusslet […]

Inga särskilt utsatta områden – då är bostadsbolagen spindeln i nätet

KRÖNIKA | De allmännyttiga bostadsbolagen är nyckeln för att lyfta utsatta områden, menar Thorbjörn Hammerth, som ger fyra konkreta tips om hur utvecklingen kan vändas i områdena. Vem är det egentligen som håller i taktpinnen när det gäller att bryta segregationen och få till en bättre integration? Den frågan hänger fortfarande i luften och i debatten […]

Genombrottsåret 2022

Årsstämmorna står för dörren, årsredovisningen har lämnat tryckpressen, summeringar har skett och kursen framåt har redan påbörjats. Temat detta år, 2023 är trygghetsåret där vi ska rama in och främja olika åtgärder och aktiviteter som kan stärka hyresgästernas trygghet i sitt kvarter och stadsdel. En sista tillbakablick i backspegeln 2022 innan det är full fart […]

Yggdrasil – det nya sol- och vindträdet

Plötslig kommer något helt överraskande som man inte alls är beredd på. Det brukar kallas off guard och så är de verkligen med detta sol- och vindträd. Kortfattat så är detta lövfria träd en stålkonstruktion på cirka tio meters höjd och lika stor bredd. Denna konstruktion bär upp 30 stycken vindturbiner som har lika många […]

Vi blir det vi tänker

Kan man uppnå sina drömmer med hjälp av bara sina tankar?  Absolut om man också gör handlingarna som kommer av tankarna. En annan poäng är att ha en strategi för hur man hanterar sina positiva och negativa tankar. Det är på en skön löparrunda som vi börjar pratar om hur man gör för att styra […]